Ubicación privilegiada

De cara a la Plaza de la Bandera, en Tres Cruces, este notable edificio emerge ante catorce hectáreas libres de edificación en altura.

Este es el lugar de mayor tránsito diario de personas y el de más alto impacto visual de la capital.

La cercanía de centros residenciales, comerciales, culturales, deportivos y hospitalarios, representaciones extranjeras y servicios especializados determina la permanencia y el tránsito de un público numeroso caracterizado por la infinita variedad de su composición: comerciantes, empresarios, médicos, funcionarios, artistas, docentes, estudiantes, deportistas, profesionales, diplomáticos, turistas…

Revalorización sostenida

La inversión inmobiliaria en Tres Cruces se beneficia de una reavalorización firme y sostenida.

El proceso de urbanización en desarrollo incrementa la densidad de población en la zona con la consiguiente demanda de servicios comerciales y profesionales.  Tres Cruces adquiere las caracterísiticas propias de nuevo centro operativo dinámico en Montevideo.

Respaldo institucional

Un factor esencial a la hora de decidir su compra. Como en todas las realizacones de esta empresa, el comprador adquiere una propiedad con el respaldo de un historial de cumplimiento y un nivel de calidad en construcción y diseño óptimos.

Reconocimiento

Más de un centenar de clientes residenciales y empresariales ha aceptado el desafío de ser parte de Torre del Congreso y con sus reservas anticipadas aseguran una inauguración a pleno.

Prácticamente la totalidad del sector destinado a viviendas ya está vendido.

En lo referente al área comercial, resta sólo la venta de algunas unidades destinadas a oficinas, consultorios o escritorios.

Ventajas y beneficios

Acceda a la prestación de nuestros servicios profesionales en inigualables condiciones, comprando en Torre del Congreso. Atención personalizada en la Oficina de Ventas de Bulevar Artigas y Haedo todos los días de 9 a 18  horas. Teléfono 409 65 76.

Sector empresarial

Escritorios, Consultorios, Oficinas

El área se compone con 47 unidades, de las cuales 25 están orientadas al Norte, sobre la fachada principal, y 22 al Sudoeste, sobre la fachada posterior.

El sector tiene accesos directos desde los niveles de estacionamiento y desde el Hall principal, donde se ubica el Centro de Atención al Público, recepción y envío de correo y mensajería, asignación de horarios de consulta y servicios generales de secretaría y vigilancia.

La iluminación de los espacios de uso común es controlada por interruptores infrarrojos independientes por piso, logrando un uso racional de energía eléctrica.

Los dos ascensores de uso exclusivo del sector se desplazan a razón de 60 metros por minuto, proporcionando comodidad y agilidad.

Todas las unidades cuentan con toilette y un mueble con mesada y pileta con grifo de agua corriente fría.

Tienen acceso a aire acondicionado central por medio del sistema Fan Coils, con medición individualizada de consumo. No se suministran las unidades interiores de distribución. No está admitido el uso de aparatos exteriores de aire acondicionado.

Además del cableado convencional para energía eléctrica y telefonía, existen tuberías adicionales para satisfacer la demanda de transmisión de datos e imágenes.

Estas unidades, que pueden destinarse a oficinas, escritorios o consultorios, tienen áreas variables de 43 a 95  m². A partir del 2º piso cada planta tiene cuatro unidades, las que pueden unirse para optimizar el espacio necesario.

El revestimiento de los muros está realizado con enduído plástico y pintura al agua.  El de los techos, con Facerit y pintura para cielorraso.

Los pisos son de gres porcelánico de altísima circulación.

La fachada principal es en su totalidad de cristal.

Mientras el avance de obra lo permita se pueden introducir modificaciones a pedido del comprador, para personalizar el uso del espacio, dentro de las normativas vigentes.

Imágenes ilustrativas

Montevideo

Zonas de inversión inmobiliaria

T R E S   C R U C E S

Tres Cruces es la confluencia de las más importantes vías de tránsito de la capital y sus afluentes: el Bulevar Artigas y las avenidas Italia, 8 de Octubre y 18 de Julio.

Proximidades

En un radio de 1.000 metros se ubican:

Hospital de Clínicas Dr. Manuel Quintela y servicios asociados

Facultad de Odontología

Instituto de Reumatología

Instituto de Ortopedia y Traumatología

Instituto de Higiene

Centro Hospìtalario Pereira Rossell

Hospital Central de las Fuerzas Armadas

Asociación Española Primera de Socorros Mutuos

Círculo Católico de Obreros

Gremial Médica Central de Asistencia

Médica Uruguaya

CUDAM

Sindicato Médico del Uruguay

Centros asistenciales del Sindicato Médico del Uruguay

Hospital Italiano

Hospìtal Británico

Instituto Superior de Educación Física

Instituto Militar de Estudios Superiores

Complejo Deportivo del Ejército

Velódromo Municipal

Pista de Atletismo

Estadio Centenario

Club Uruguayo de Tiro

Instituto Crandon

Universidad Católica

Universidad de Montevideo

Colegio Nacional José Pedro Varela

Universidad de la República

Facultad de Derecho y Ciencias Sociales

Biblioteca Nacional

Servicio Geográfico Militar

Representaciones diplomáticas

Bancos

Agencias de Viajes

Instituciones culturales

Instituciones deportivas

Ministerios

Dependencias estatales

Centros religiosos

Centros comerciales

En el centro de la zona está emplazada la Terminal y Shopping Tres Cruces, con una infraestructura en proceso de ampliación por la gran demanda de sus más de 40.000 usuarios diarios exclusivos.

Circulación de personas

Diversos estudios coinciden en señalar que éste es el punto de mayor impacto visual de Montevideo.

Este enclave central del Montevideo se ha destacado históricamente como el lugar de mayor circulación de personas desde el siglo XIX.

La cantidad y composición del público que circula por la zona viabiliza un intenso movimiento comercial.

La suma del número de usuarios de los servicios instalados en Tres Cruces supera el millón y medio.  Centenares de miles de esos usuarios acuden a diario a esos servicios, prestados por decenas de miles de funcionarios.

Servicios de transportes

La mayoría absoluta de las líneas del Servicio de Transporte Metropolitano de pasajeros atraviesa Tres Cruces.

Los recorridos interdepartamentales de mediana y larga distancia están centralizados en la Terminal Tres Cruces, que atiende además la totalidad de los servicios carreteros y de conexión fluvial internacionales.

Los servicios de carga y de encomienda aquí instalados conectan la capital con el resto del país y con la región.

Vías de comunicación

Los ramales de tránsito claves de la capital entroncan desde Tres Cruces con las rutas internacionales que unen Uruguay a Argentina por el litoral Oeste y a Brasil por el Norte y el Este.

Desde Tres Cruces se accede en minutos tanto al Aeropuerto Internacional de Carrasco como al Puerto de Montevideo; a las playas montevideanas, como a los grandes parques. 

Perspectivas

A pesar del desarrollo de importantes emprendimientos, la demanda de vivienda en la zona es alta y de buen nivel adquisitivo.  Las unidades funcionales de uno o dos dormitorios son las de mayor demanda.

El aumento de la densidad de la población genera a su vez otras necesidades asociadas: estacionamientos, consultorios, oficinas, escritorios y locales comerciales.

El precio del suelo está en constante crecimiento y los predios edificables se benefician de una cotización relativamente alta.

En el caso de inmuebles para arrendar, para todos los destinos, se obtienen rentabilidades muy interesantes

El planeamiento futuro de la ciudad auspicia una revalorización sostenida  y permanente.

La inversión en todo tipo de inmuebles en Tres Cruces es altamente recomendable, a la luz de los datos actuales de la realidad.

Ref.: 8620

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Vivir en armonía con la naturaleza

Están disponibles diversas líneas de residencias estructuradas en maderas duras, de altísima durabilidad y resistencia inigualable. Armadas en el país con materia prima importada, cumplen con todos los requerimientos oficiales para su habilitación.

El respaldo empresarial está dado por Sicon Construcciones, un pujante emprendimiento nacional afincado en el Litoral Norte.  

Los precios varían de acuerdo a los diseños, el metraje y los materiales utilizados.

Concebidas para albergar núcleos familiares de composición variable, se presentan modelos desarrollados en una sola planta o en dos niveles. Se entregan terminadas y listas para habitar, con todas las conexiones básicas en funcionamiento.

Ref.: 8600

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La optimización de las instalaciones trae beneficios

Disponemos de interesantes opciones en casas de madera especialmente concebidas para optimizar las instalaciones fijas en zonas de camping organizado.

Notablemente adaptables al entorno natural, de mantenimiento sencillo y gran durabilidad, estas casas, estructuradas en madera importada, pueden proveerse en una gran diversidad de versiones.

Las unidades se entregan llave en mano, con las instalaciones eléctrica y sanitaria completas.  Paredes de baño y cocina en mampostería tradicional, techo liviano en Econopanel.

Cotizaciones especiales para emprendimientos turísticos, asociaciones de recreación y clubes privados, desde 6 unidades en adelante. Costos muy convenientes.  

Seguridad contractual: la operación de venta se realiza mediante contrato con estipulación precisa de las condiciones pactadas.

Ref.: 8601

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La compra de la casa o del apartamento en que vamos a vivir, requiere una búsqueda exhaustiva, realizada con criterios adecuados y orientada a obtener lo mejor al mejor precio.

De acuerdo a las variaciones del mercado, a veces es posible disponer de múltiples opciones para elegir. No siempre es así.

Nos pasa con frecuencia que cuando no estamos buscando una vivienda para nosotros mismos nos enteramos de excepcionales oportunidades, o de ofertas realmente beneficiosas.

Y cuando estamos dispuestos a comprar, y alcanzamos a cubrir los requerimientos que una operación de esta naturaleza conlleva, la búsqueda se nos hace difícil, ardua y desalentadora.

Entre otras cosas, esto sucede porque cuando la realidad nos toca y la vivienda que salimos a comprar es la nuestra, los niveles de exigencia y expectativas suben al máximo.

Entonces apreciamos desventajas o inconvenientes que por lo general no son definitorios.

En nuestro afán de búsqueda de lo perfecto, tomamos directamente a nuestro cargo la tarea de elegir la casa o el apartamento de nuestros sueños.

Ésa será siempre nuestra responsabilidad. Si el negocio sale bien o mal, si al final nos satisface plenamente o no, depende exclusivamente de nosotros, ¿verdad?

La razón de ser de Ventre Inmobiliaria es informarlo, asesorarlo y ayudarle a tomar la mejor decisión, compartiendo la carga de la responsabilidad.

Nuestra búsqueda permanente de propiedades para satisfacer demandas muy variadas de nuestra clientela, nos brinda la posibilidad de estar en la mejor posición para participar en la realización de sus sueños, aportando el capital de nuestra experiencia y de nuestra dedicación.

Son años de visitas, encuentros, negociaciones, que llevamos con nosotros cada día.

Indíquenos sus preferencias, permítanois participar en el alcance de sus metas.  Estamos para servirle.

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En Uruguay está permitida la compraventa de inmuebles a ciudadanos de todos los países del mundo.

La inversión en propiedades en Uruguay aporta beneficios seguros, constantes y libres de sobresaltos y fluctuaciones inesperadas.

La opción de seleccionar Uruguay tanto como país de residencia como plaza de negocios es altamente beneficiosa.

Aquí las agencias inmobiliarias legalmente establecidas facilitan la realización de la mayor parte de los negocios.

Ventre Inmobiliaria atesora una base de datos propia, altamente confiable y exclusiva, elaborada con tecnologías de última generación.  Está al servicio de sus clientes. Dado que cada comprador busca un inmueble único, con características especiales, la misión de esta empresa es encontrarlo en el menor tiempo posible y al mejor precio. 

Para ello es vital conocer con la mayor precisión las necesidades, preferencias, capacidad de inversión de los compradores. Los datos enviados desde los formularios de contacto de este sitio se atienden a diario y están amparados por la Política de Privacidad de Ventre Inmobiliaria.

Este sitio web es uno de los vínculos de la empresa con la sociedad. Se publican algunas oportunidades de inversión y un breve muestrario de propiedades en venta, bajo los Términos y Condiciones aquí expresados.

Esta empresa trabaja con  patrimonios obtenidos con sacrificios y desvelos. Los preserva como propios. Valoriza al máximo posible cada bien inmueble que se le encomienda en venta,  sin desatender las condiciones generales del mercado.   

Asesora a sus compradores con transparencia y lealtad. También su capital es fruto de sacrificios y desvelos.

El reconocimiento de sus clientes, tanto de vendedores como de compradores, le permite ejercer la mediación desde una perspectiva de equilibrio y justicia, viabilizando beneficios para todos.

Los gastos a cargo de la parte compradora, incluyen honorarios notariales, tasas registrales,  Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales,  honorarios de mediación e Impuesto al Valor Agregado en los casos en que corresponda.

Los derechos sobre la propiedad adquirida se extienden en Títulos y el notario interviniente gestiona su inscripción en la Dirección General de Registros.

La mayor parte de las operaciones se efectivizan con letras de cambio o cheques certificados. A esos efectos, la apertura de una cuenta bancaria en Uruguay es recomendable.  La plaza financiera uruguaya cuenta con un sistema bancario público y privado con un nivel de atención óptimo.

El proceso de compraventa de inmuebles uruguayo está revestido de las máximas garantías para todas las partes. Rige la plenitud de la seguridad jurídica.

Vivir en Uruguay en el goce irrestricto de la libertad, en comunión con todos los valores esenciales, ha sido tradicionalmente el objetivo de cientos de miles de inmigrantes de todas las nacionalidades, a lo largo de su historia.

Octubre, 2008

Uruguay es un país de inmigrantes formado en una tradición histórica de respeto a los derechos humanos, a la libertad, a la solidaridad y al equilibrio social.

Esa tradición es recogida por la Ley 18.250 promulgada en los inicios de 2008 donde se establece en su primer artículo:

El Estado uruguayo reconoce como derecho inalienable de las personas migrantes y sus familiares sin perjuicio de su situación migratoria, el derecho a la migración, el derecho a la reunificación familiar, al debido proceso y acceso a la justicia, así como a la igualdad de derechos con los nacionales, sin distinción alguna por motivos de sexo, raza, color, idioma, religión o convicción, opinión política o de otra índole, origen nacional, étnico o social, nacionalidad, edad, situación económica, patrimonio, estado civil, nacimiento o cualquier otra condición.

Leer aquí el texto completo de la Ley.