Escritorios, consultorios, oficinas en Torre del Congreso
Oficinas, consultorios y escritorios de gran nivel en Torre del Congreso: otra realización notable de González Conde Construcciones. Inauguración en el último trimestre de 2009.
Ubicación privilegiada
De cara a la Plaza de la Bandera, en Tres Cruces, este notable edificio emerge ante catorce hectáreas libres de edificación en altura.
Este es el lugar de mayor tránsito diario de personas y el de más alto impacto visual de la capital.
La cercanía de centros residenciales, comerciales, culturales, deportivos y hospitalarios, representaciones extranjeras y servicios especializados determina la permanencia y el tránsito de un público numeroso caracterizado por la infinita variedad de su composición: comerciantes, empresarios, médicos, funcionarios, artistas, docentes, estudiantes, deportistas, profesionales, diplomáticos, turistas…
Revalorización sostenida
La inversión inmobiliaria en Tres Cruces se beneficia de una reavalorización firme y sostenida.
El proceso de urbanización en desarrollo incrementa la densidad de población en la zona con la consiguiente demanda de servicios comerciales y profesionales. Tres Cruces adquiere las caracterísiticas propias de nuevo centro operativo dinámico en Montevideo.
Respaldo institucional
Un factor esencial a la hora de decidir su compra. Como en todas las realizacones de esta empresa, el comprador adquiere una propiedad con el respaldo de un historial de cumplimiento y un nivel de calidad en construcción y diseño óptimos.
Reconocimiento
Más de un centenar de clientes residenciales y empresariales ha aceptado el desafío de ser parte de Torre del Congreso y con sus reservas anticipadas aseguran una inauguración a pleno.
Prácticamente la totalidad del sector destinado a viviendas ya está vendido.
En lo referente al área comercial, resta sólo la venta de algunas unidades destinadas a oficinas, consultorios o escritorios.
Ventajas y beneficios
Acceda a la prestación de nuestros servicios profesionales en inigualables condiciones, comprando en Torre del Congreso. Atención personalizada en la Oficina de Ventas de Bulevar Artigas y Haedo todos los días de 9 a 18 horas. Teléfono 409 65 76.
Sector empresarial
Escritorios, Consultorios, Oficinas
El área se compone con 47 unidades, de las cuales 25 están orientadas al Norte, sobre la fachada principal, y 22 al Sudoeste, sobre la fachada posterior.
El sector tiene accesos directos desde los niveles de estacionamiento y desde el Hall principal, donde se ubica el Centro de Atención al Público, recepción y envío de correo y mensajería, asignación de horarios de consulta y servicios generales de secretaría y vigilancia.
La iluminación de los espacios de uso común es controlada por interruptores infrarrojos independientes por piso, logrando un uso racional de energía eléctrica.
Los dos ascensores de uso exclusivo del sector se desplazan a razón de 60 metros por minuto, proporcionando comodidad y agilidad.
Todas las unidades cuentan con toilette y un mueble con mesada y pileta con grifo de agua corriente fría.
Tienen acceso a aire acondicionado central por medio del sistema Fan Coils, con medición individualizada de consumo. No se suministran las unidades interiores de distribución. No está admitido el uso de aparatos exteriores de aire acondicionado.
Además del cableado convencional para energía eléctrica y telefonía, existen tuberías adicionales para satisfacer la demanda de transmisión de datos e imágenes.
Estas unidades, que pueden destinarse a oficinas, escritorios o consultorios, tienen áreas variables de 43 a 95 m². A partir del 2º piso cada planta tiene cuatro unidades, las que pueden unirse para optimizar el espacio necesario.
El revestimiento de los muros está realizado con enduído plástico y pintura al agua. El de los techos, con Facerit y pintura para cielorraso.
Los pisos son de gres porcelánico de altísima circulación.
La fachada principal es en su totalidad de cristal.
Mientras el avance de obra lo permita se pueden introducir modificaciones a pedido del comprador, para personalizar el uso del espacio, dentro de las normativas vigentes.
Imágenes ilustrativas
Montevideo
Zonas de inversión inmobiliaria
T R E S C R U C E S
Tres Cruces es la confluencia de las más importantes vías de tránsito de la capital y sus afluentes: el Bulevar Artigas y las avenidas Italia, 8 de Octubre y 18 de Julio.
Proximidades
En un radio de 1.000 metros se ubican:
Hospital de Clínicas Dr. Manuel Quintela y servicios asociados
Facultad de Odontología
Instituto de Reumatología
Instituto de Ortopedia y Traumatología
Instituto de Higiene
Centro Hospìtalario Pereira Rossell
Hospital Central de las Fuerzas Armadas
Asociación Española Primera de Socorros Mutuos
Círculo Católico de Obreros
Gremial Médica Central de Asistencia
Médica Uruguaya
CUDAM
Sindicato Médico del Uruguay
Centros asistenciales del Sindicato Médico del Uruguay
Hospital Italiano
Hospìtal Británico
Instituto Superior de Educación Física
Instituto Militar de Estudios Superiores
Complejo Deportivo del Ejército
Velódromo Municipal
Pista de Atletismo
Estadio Centenario
Club Uruguayo de Tiro
Instituto Crandon
Universidad Católica
Universidad de Montevideo
Colegio Nacional José Pedro Varela
Universidad de la República
Facultad de Derecho y Ciencias Sociales
Biblioteca Nacional
Servicio Geográfico Militar
Representaciones diplomáticas
Bancos
Agencias de Viajes
Instituciones culturales
Instituciones deportivas
Ministerios
Dependencias estatales
Centros religiosos
Centros comerciales
En el centro de la zona está emplazada la Terminal y Shopping Tres Cruces, con una infraestructura en proceso de ampliación por la gran demanda de sus más de 40.000 usuarios diarios exclusivos.
Circulación de personas
Diversos estudios coinciden en señalar que éste es el punto de mayor impacto visual de Montevideo.
Este enclave central del Montevideo se ha destacado históricamente como el lugar de mayor circulación de personas desde el siglo XIX.
La cantidad y composición del público que circula por la zona viabiliza un intenso movimiento comercial.
La suma del número de usuarios de los servicios instalados en Tres Cruces supera el millón y medio. Centenares de miles de esos usuarios acuden a diario a esos servicios, prestados por decenas de miles de funcionarios.
Servicios de transportes
La mayoría absoluta de las líneas del Servicio de Transporte Metropolitano de pasajeros atraviesa Tres Cruces.
Los recorridos interdepartamentales de mediana y larga distancia están centralizados en la Terminal Tres Cruces, que atiende además la totalidad de los servicios carreteros y de conexión fluvial internacionales.
Los servicios de carga y de encomienda aquí instalados conectan la capital con el resto del país y con la región.
Vías de comunicación
Los ramales de tránsito claves de la capital entroncan desde Tres Cruces con las rutas internacionales que unen Uruguay a Argentina por el litoral Oeste y a Brasil por el Norte y el Este.
Desde Tres Cruces se accede en minutos tanto al Aeropuerto Internacional de Carrasco como al Puerto de Montevideo; a las playas montevideanas, como a los grandes parques.
Perspectivas
A pesar del desarrollo de importantes emprendimientos, la demanda de vivienda en la zona es alta y de buen nivel adquisitivo. Las unidades funcionales de uno o dos dormitorios son las de mayor demanda.
El aumento de la densidad de la población genera a su vez otras necesidades asociadas: estacionamientos, consultorios, oficinas, escritorios y locales comerciales.
El precio del suelo está en constante crecimiento y los predios edificables se benefician de una cotización relativamente alta.
En el caso de inmuebles para arrendar, para todos los destinos, se obtienen rentabilidades muy interesantes
El planeamiento futuro de la ciudad auspicia una revalorización sostenida y permanente.
La inversión en todo tipo de inmuebles en Tres Cruces es altamente recomendable, a la luz de los datos actuales de la realidad.
Ref.: 8620