Montevideo. Ituzaingó. 2 dormitorios

Camino Corrales 3534, a 50 metros de Centenario

LA UBICACIÓN


A pasos de la Av. Dámaso A. Larrañaga (ex-Centenario), muy cercana a las avenidas Gral. Flores y 8 de Octubre, que acceden a  rutas nacionales.

 

LAS CERCANÍAS

Comercios

  • supermercados  
  • almacenes barriales  
  • verdulerías 
  • pescaderías
  • carnicerías
  • kioscos 
  • ferreterías 
  • barracas
  • estaciones de servicio.

Servicios 

  • guarderías  
  • jardines infantiles
  • escuelas
  • liceos
  • centros de salud
  • comisaría
  • locales de pagos y cobranzas 
  • peluquerías
  • centros de belleza
  • farmacias
  • veterinarias 
  • playas de estacionamiento cerradas, abiertas y  techadas 
  • centros deportivos y de recreación 
  • Antel Arena 
  • Nuevo Centro Shopping
  • Hipódromo de Maroñas

 

LA MOVILIDAD

Locomoción STM, líneas muy próximas:

  • · 71 (Pocitos-Mendoza e Instrucciones) 
  • · 79 (Ciudad Vieja-Antel Arena-Villa Española) 
  • · 102 (Pza. Independencia-Gruta de Lourdes) 
  • · 180 (Ciudad Vieja-Pza. Cuesta) 
  • · 192 (Parque Rodó-Manga) 
  • · 195 (Playa Buceo-Playa del Cerro) 
  • · 306 (Géant-Casabó) 
  • · 330 (Toledo Chico-Pza. Independencia)
  • Taxis, Remises, Uber, Fletes...

A   demanda, lo que necesite, a toda hora, sólo usando su celular. Porque   la casa está en un nodo de comunicaciones muy importante en la planta   urbana de Montevideo. A 50 metros, miles de vehículos transitan por  día.  Es una de las esquinas con mayor tránsito diario.


LA CASA

Servicios  urbanos:  Conexión a red de saneamiento, agua corriente (medidor de OSE  activo),  energía eléctrica (medidor de UTE activo), telefonía básica e  internet  por fibra óptica, distribución domiciliaria semanal de  supergás,  pavimentación completa en hormigón, servicio integral de  alumbrado  público, sistema centralizado de cámaras del Ministerio del  Interior.  

Orientación Oeste/Este. Sol a pleno, todo el día.

ÁREAS ÍNTIMA Y SOCIAL BIEN DIFERENCIADAS:

  • Living con estufa a leña revestido en ladrillo a la vista  y piedra laja. 
  • Dos dormitorios con placares de gran capacidad. 
  • Cocina americana con mesada en mármol y mueble en madera. Previsión para instalación del calefón. Extractor de aire en uso.
  • Baño completo amplio, con placar y calefón eléctrico en uso.
  • Pisos en monolítico, cerámica de alto tránsito y parquet.
  • Aberturas en hierro y madera, cortinas de enrollar en madera en dormitorios y living.
  • Puerta de acceso en madera maciza. 
  • Patio con parrillero y acceso parcial a azotea.
  • Techo de tejas a dos aguas.
  • Estructura en ladrillos y hormigón. 
  • Instalación sanitaria a nuevo, con cañería termofusionada en PVC.
  • Grifería monomando cromada nueva.
  • Jardín con césped, plantas, limonero y jazmín, con senderos vehicular y peatonal. 
  • Rejas perimetral y en todas las aberturas principales. 
  • Garaje amplio con portón en hierro, integrado a la fachada. 

Régimen de propiedad: común.

Área edificada: 81 m².

Superficie del predio: 222 m².

Frente: 10 m.

Año de Construcción: 1961.


EL PRECIO

Se  ha fijado un precio de venta acorde al lugar que esta propiedad ocupa  en Montevideo, a las facilidades de acceso, a los servicios presentes en  el padrón y en su entorno, a la  edad de la construcción, a los cambios  sufridos por el paso del tiempo y  del uso, a la potencialidad del bien  para lograr de él un producto residencial de mayor valor, al uso  preferente del suelo determinado por las directrices departamentales,  que admiten una edificación en altura  de 9 a 12 metros y un uso del  suelo preferentemente "mixto controlado",   lo que significa que pueden coincidir en el predio actividades  comerciales, profesionales y residenciales, en forma legítima. 

Se ha  tenido especial cuidado en analizar el costo que habría que afrontar  para dejar la propiedad en su mejor estado. 

En   base a estas consideraciones profesionales, el precio en que   razonablemente puede ser ofrecido este inmueble asciende a la suma de:


  • USD 140.000 (ciento cuarenta mil dólares USA) 


Gastos asociados a cargo del comprador

  • 2% ITP (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales
  • 3% + IVA Comisión Inmobiliaria
  • Honorarios notariales

Coordinar Visita: 098 335 868

Coordinar Visita: 098 335 868

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